Le conseil du comté de James City n'est pas sûr du court

JAMES CITY - Il y a 38 locations à court terme non autorisées en activité dans le comté de James City. Cet afflux a incité les membres de la commission de planification du comté à revenir au conseil de surveillance lors de sa réunion d'affaires récemment pour demander plus de directives sur la façon d'évaluer ces cas.

Il n'y avait toujours pas de solutions évidentes, mais la discussion a permis de mieux comprendre les problèmes. La commission a indirectement demandé l'aide du conseil sur cette question aussi récemment qu'en janvier, après que le comté a commencé à travailler avec un consultant qui a découvert des dizaines de propriétaires fonciers opérant des locations sans permis. Ces propriétaires ont reçu des lettres de cesser et de s'abstenir, et certains ont répondu en demandant des permis d'utilisation spéciale.

Il y a 354 locations à court terme annoncées dans le comté de James City, y compris des multipropriétés et des unités hôtelières. Plus tôt ce mois-ci, la Commission de planification a débattu de certains de ces cas, comme dans la région autour de Lake Powell Road. Il avait voté à l'unanimité pour rejeter deux demandes d'une famille de propriétaires du quartier qui avaient demandé des exceptions au motif que le revenu supplémentaire de leurs locations Airbnb les aiderait à garder leurs maisons et à prendre soin de leur mère âgée. "Chacun d'entre eux a une part d'émotion", a déclaré le président de la commission, Frank Polster, lors de la réunion du 23 mai. "Lorsque vous écoutez les histoires des gens, essayer d'appliquer les éléments d'orientation que nous avons de manière stricte devient parfois plutôt difficile."

Le plan global du comté établit des principes directeurs sur les endroits où les locations à court terme devraient être autorisées, en donnant la priorité aux terrains à l'extérieur ou à la périphérie des zones résidentielles ou le long des routes principales. Il recommande également que le propriétaire habite sur la propriété. Au fil du temps, les membres de la commission de planification ont émis des doutes sur la manière dont ces règles entrent en conflit avec d'autres objectifs du plan global, à savoir les opportunités d'emploi à temps plein et le logement abordable.

Les désaccords entre les commissaires et les membres du conseil d'administration portaient sur la question de savoir si les locations à court terme maintenaient des logements abordables et si les locations desservaient mieux les résidents locaux ou les entreprises. Le commissaire Tim O'Connor a déclaré que le parc de logements convenant au logement de la main-d'œuvre et à la location Airbnb est le même marché, car les documents régissant les développements d'unités prévus interdisent les locations à court terme.

"Un gamin de 30 ans qui travaillait pour moi a fait une offre pour une maison", a déclaré O'Connor. "C'était moins de 300 000 (et) quelqu'un est venu et a surenchéri avec de l'argent de plus de 20%, et ils le transforment en Airbnb. Donc, si notre plan (global) nous dit que nous voulons garder nos jeunes ici et trouver un endroit pour les employer et les faire vivre ici, alors, vous savez, c'est une partie de l'équilibre auquel nous sommes confrontés. "

D'un autre côté, Ruth Larson, membre du conseil d'administration, a déclaré que les revenus supplémentaires générés par les locations à court terme pourraient aider à maintenir les logements à un prix abordable.

"Je n'ai pas de problème avec quelqu'un qui essaie de pouvoir payer sa maison en faisant face à cela, mais ce que j'entends le plus souvent, c'est:" Maintenant, j'ai cette maison en marche, maintenant j'en veux une autre "", a déclaré John McGlennon, membre du conseil d'administration. "Nous allons avoir de plus en plus de mal à trouver ces maisons de démarrage sur lesquelles les gens comptent."

"N'est-ce pas le rêve américain de pouvoir se construire ?" a déclaré le président du conseil, Michael Hipple. "Je ne veux pas dire, 'Eh bien, je ne vais pas construire (et) acheter cette maison parce qu'elle pourrait être abordable.'"

Hipple a lancé une idée pour limiter le nombre de locations à court terme par lot comme une solution possible, mais d'autres membres craignaient toujours qu'à un moment donné, plusieurs locations à court terme ne se transforment en un type d'entreprise différent.

"Lorsque vous commencez à avoir quelqu'un qui gère trois, quatre, cinq, 10 de (ces locations), c'est une entreprise commerciale", a déclaré Jim Icenhour, membre du conseil d'administration. "Je suis plus préoccupé par l'aspect de l'entreprise."

Le procureur du comté, Adam Kinsman, a déclaré qu'il serait difficile pour le comté d'empêcher les sociétés d'exploiter des locations à court terme dans la région.

"Chaque demande est considérée séparément comme un problème d'utilisation des terres. Et il serait donc difficile de le lier à la propriété", a-t-il déclaré.

À la fin de la réunion, Polster a conclu que la commission devrait apprendre de l'expérience lors de l'examen du grand nombre de cas à venir, puis faire rapport au conseil d'administration à l'avenir. Les affaires de location à court terme de Lake Powell devraient être entendues par le conseil lors de sa réunion du 13 juin.

JW Catherine, [email protected]

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